根據最高法院97年度台抗字第355號裁定，在公同共有物未分割前，債權人不得對公同共有的「物」聲請強制執行，但可以對該公同共有的「權利」請求執行。因此，債權人可以對債務人的公同共有權利進行查封。然而，查封後，債權人無法直接將該不動產變賣以換取現金來償還債務；債權人須先代位債務人向法院提起遺產分割訴訟，待分割完成後，債權人才可進行拍賣並受償。